Conseils Auto-
construction
L'auto-construction en bois,
principe & économie
Nous avons reçus beaucoup de questions sur l'auto-construction, nous orientons donc notre article sur ce choix. L'avantage principal est l'aspect économique, pour une maison à ossature bois complète de bonne qualité et respectant les normes RT2012 (obligatoires pour une construction neuve depuis 2013), il faudra compter au minimum 1000€ du mètre carré en n'intervenant que de façon limité dans la conception et la construction en faisant appel à des entreprises distinctes et au minimum 500 à 600€ du mètre en réalisant tout les travaux et la conception vous-même. Il faudra compter au moins entre 700 à 800€ à partir d'un kit préconçu.
Nous conseilleons :
La meilleure solution reste l'accompagnement dans la conception et plan par un architecte spécialisé, pour une conception réfléchie puis la construction des fondations et vide sanitaire par un prestataire et tous le reste à votre charge pour environ 850€ du mètre carré.
Opter pour le kit ?
Un kit permet surtout un gain de temps et de sécurité, en revanche c'est une perte d'argent importante car le constructeur prendra une marge dans la fabrication avec la scierie etc. Le choix du bois est toujours à penser comme matériaux de soutient à la structure de la maison. Oublions donc les maisons en madriers qui n'apportent aucun avantage et poussons la réflexion uniquement sur la maison à ossature bois.
L'économie principale se fera donc sur la fabrication des éléments de la structure et le temps de main d'oeuvre du montage. Il restera toujours un coût important ou un investissement personnel dans les travaux pour l'isolation des murs, planchers et combles, couverture, finitions, les fenêtres et portes afin de respecter la RT2012, l'électricité et la plomberie. Il est important de ne pas se focaliser uniquement sur la structure bois, les économies se font aussi beaucoup sur les travaux communs à toutes les maisons.
Concevoir la structure de base et concevoir sa maison
Pour bien comprendre, l'ossature bois compose la structure de la maison, avec des planches verticales de 20cm en largeur disposées tous les 60 cm. L'isolant vient ensuite à l'intérieur et en surcouche.
La première économie peut se faire sur cette structure si vous n'optez pas pour une maison en kit ou une conception intégrale par un architecte.
Cela nécessite une bonne expérience en construction et quelques bases d'architectures dans la portabilité de la structure, les différences de bois, les fondations, le terrassement etc.
Stratégie conseillée
Une stratégie intéressante peut être dans un premier temps d'associer un architecte ou charpentier à vos côtés, spécialisé en auto-construction, uniquement pour ses conseils et vous aider à concevoir la structure primaire en bois. Une maison en bois nécessite une rigueur plus importante qu'une maison simple en dur, inutile donc de vous lancer dans l'auto-construction sans vrais conseils si vous n'avez aucune expérience au préalable.
Choisir un conseillé engageant sa responsabilité dans les plans
Le choix d'un constructeur spécialisé dans l'auto-construction est important car il engagera sa responsabilité entière dans la conception et les plans fournis. Au delà de la structure primaire c'est à vous d'intervenir pour le choix des matériaux et les demandes de devis si nécessaire avec les différents corps de métiers.
Une conception intelligente et personnalisée essentielle
La première étape consistera à établir le plan de la structure bois et le récapitulatif exhaustif (nombres, tailles, emplacements) des éléments afin de faire fabriquer le bois par une scierie spécialisée dans le bois de structure. L'avantage économique sera notable par rapport à une maison en kit mais il ne faut pas faire d'erreur et chercher à aller trop vite dans cette première phase. Il s'agit également de bien choisir le bois, le traitement et sa provenance afin de limiter au maximum les coûts de transport.
Réflexion passive
Une réflexion importante sera aussi dans la conception afin d'optimiser les ouvertures pour une exposition et une surface vitrée idéale afin d'apporter de la chaleur en hiver et limiter la surchauffe en été. Le conseil d'un architecte pour l'étude thermique est également une bonne idée, vous pouvez aussi tentez le calcul vous même via des logiciels gratuits mais assez techniques. Une réflexion sera portée sur l'inertie afin d'optimiser le stockage de la chaleur. Il faut trouver avant tout le bon équilibre isolant / inertie / vitrage / ventilation en fonction de la maison souhaité et du climat.
Maison pré-conçue ?
L'alternative reste le kit préconçu, même s'il est beaucoup moins avantageux, vous pourrez trouver des kit proposés par des constructeurs locales aux alentours de 35 000€ - 40 000€ pour 100 mètres carrés. Il faudra alors focaliser vos économies sur tout le reste (montage et travaux communs à toutes les maisons). Beaucoup de kit sont mal pensés et finalement très chères pour une structure nue.
Notre conseil :
C'est pourquoi nous conseillons plutôt une conception personnelle avec les conseils d'un architecte spécialisé auto-construction afin d'économiser dans le montage mais aussi dans la fabrication (commande en scierie) et sécuriser la conception. Il vous apportera son expérience pour établir le planning de la réalisation et vous aidera à estimer le coût total avant de se lancer.
La phase la plus importante en auto-construction est la réflexion initiale, il ne s'agit pas simplement de réaliser les travaux vous-même, vous devez avant tout prendre part à l'apprentissage et la réflexion afin de bien concevoir votre maison. L'architecte vous apportera son savoir-faire technique dans les plans et l'étude thermique, les détails restent à votre charge afin d'économiser et vous orienter vers une maison qui vous correspond.
Ossature bois, un montage rapide obligatoire
Une fois les éléments fabriqués, le montage devra être rapide. L'auto-construction en dur est plus conseillée si vous ne disposez pas de capacités fortes pour la construction / le montage. Le bois ne pourra tenir plus de 5 à 6 mois hors d'eau et hors d'air alors qu'un matériau classique ne s'altèrera pas même si votre chantier prend du retard. Inutile donc d'envisager un montage le weekend, c'est le premier travail à réaliser et ce le plus rapidement possible. Il engage un travail d'une équipe à temps plein.
Ne pas tout faire soi-même
Une solution intéressante peut être de faire appel à un prestataire pour réaliser le vide sanitaire et les fondations, cela vous coûtera en moyenne 20 000€ puis d'entreprendre le reste de la construction vous-même avec une équipe de proche intervenant dans plusieurs domaines de la construction.
Plus simple mais rigoureuse
Il important de souligner que le montage d'une maison à ossature bois est plus rapide, plus simple qu'en maçonnerie / une maison en dur mais elle nécessite une vrai précision dans la mise en oeuvre. Pour cela il est essentiel d'avoir des outils de mesure adaptés et de mesurer 2 à 3 fois à chaque pose.
Conseils et économie pour une maison en bois en auto-construction : des choix essentiels dans la conception, la fabrication et la construction complète.
