Maisons à toit plat / terrasse

Maison à toit plat

Le principale avantage de la maison à toit plat ou toiture terrasse est d'apporter une touche moderne à la maison. Elle nécessite une attention particulière à l'étanchéité et à l'isolation (afin d'éviter les ponts thermiques) au moment de la conception et de la construction. Cet effort garantit généralement de très bonnes performances énergétiques. Elle nécessite cependant un surcoût non négligeable dans l'unique but d'améliorer l'esthétique et éventuellement le confort de vie de l'habitation.

Maison en bois toit plat, cubique

Le principale frein de la maison à toit plat réside dans les réglementations et normes esthétiques définis en fonction des secteurs géographies. Bien qu'elles soient de plus en plus demandées car "moins traditionnelles", et ce depuis de nombreuses années, il n'est pas rare que le PLU oblige la construction de toit avec deux pents et un minimum de 20 à 25 %. Des performances énergétiques maîtrisées (avec la construction de maison BBC) facilite généralement l'autorisation si les normes esthétiques sont plutôt ouverte dans votre commune. Informez vous auprès de votre mairie si vous souhaitez connaître les réglementations locales.

En rénovation le principe est le même, qu'il s'agisse du toit ou du revêtement extérieur vous n'êtes pas libre de choisir votre style, il faudra également se renseigner auprès de votre mairie pour connaître vos possibilités. A noter que la rénovation d'une toiture nécessite un permis de construire.

Toit terrasse / étanchéité

La maison à toiture terrasse créée un espace de vie supplémentaire à la maison pour un coût initiale de construction égale ou inférieur (hormis les coûts d'étanchéité et isolation supplémentaires). Cependant le problème principale est l'étanchéité car les eaux de pluies ont tendance à stagner et ainsi détériorer les performances énergétiques à long terme. C'est pourquoi une pente minimum de 5% sur les toits plats est généralement appliquée.

Les règlementations locales (qui autorisent ou refusent la construction de toit plat) sont généralement assez logiques en fonction des climats locaux : en montagne la neige étant beaucoup plus difficile à évacuer du toit de manière naturelle, les règlements obligent un toit à 2 pents ou une inclinaison importante.

Une bonne isolation d'une toiture terrasse est une isolation forte à l'extérieur pour ne pas contraindre la dalle à subir les variations de température et humidité (en plus d'une isolation classique à l'intérieur). De manière générale le bitume et l'étanchéité s'ajout par dessus l'isolation et la dalle. Il est ensuite possible de protéger le bitume par une couche de 10 à 15 cm de gravier qui défendra également des rayons du soleil. Si votre maison se situe dans le sud, l'isolation est tout de même nécessaire car elle préservera la maison des trop fortes chaleur l'été.

Maison en bois toit plat, cubique

Performances énergétiques et forme de toit

Deux point de vue s'affronte, d'une part on peut considérer que la forme rectangulaire grâce au toit plat permet de limiter, compacter l'espace et ainsi serait moins dépensière en chauffage. La forme permet une bien meilleure captation de la lumière du soleil que la division du toit en 2 pents, améliorant ainsi les performances énergétiques.

A l'inverse la forme idéale afin de limiter les déperditions d'un point de vue physique est la demi-sphère (en forme d'igloo). Le toit a deux pents est celui qui s'en rapproche le plus. L'argument peut s'étendre à la manière de chauffer, généralement la difficulté est de conserver et répartir la chaleur le plus longtemps possible et non de la produire et répartir le plus rapidement grâce à l'espace compacté. Par conséquent le toit à deux pents est souvent considéré comme plus performant.

Toiture végétalisée

A noter que le choix d'une toiture végétalisée est judicieux car celle-ci améliore la stabilité et l'impérméabilité du toit au-delà du gain esthétique et environnementale. Elle est plus facile à mettre en oeuvre sur des toits plats mais peut également être fixée sur toits à deux pents classiques.


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